智能楼宇技术将信息技术与建筑技术结合，实现了对建筑内部电器设备的高效管理和控制。楼宇自控系统能够在线监控供电、照明、送排风、给排水、电梯和空调等系统，提高了设备的使用效率和安全性。楼宇自控通过设置传感器、行程开关等设备，监测设备状态并反馈至控制中心，从而延长设备寿命，降低能耗。

楼宇自控的供电系统监控功能能够实时监测变压器、高压侧和低压侧的供电参数。当供电系统出现故障时，楼宇自控系统会自动报警并输出故障信息。楼宇自控的照明系统通过时间程序自动控制照明设备，节省能源。在紧急情况下，楼宇自控还能自动启动事故照明并报警。送排风系统通过楼宇自控实现统一管理，根据预设的时间程序进行启停控制和故障报警。给排水系统则通过楼宇自控实施恒压供水和污水排放监控，确保供水系统稳定运行。电梯系统由楼宇自控监控，实现电梯起停控制和运行状态监控，确保人员安全。

楼宇自控系统具备多种优点。首先，技术先进，将信息技术、计算机技术和微电子技术应用于楼宇建设。楼宇智能化具备多种功能，涵盖布线、设备、组件、系统以及语音和多媒体。楼宇智能化设备具有模块化特点，便于安装和维护。楼宇自控系统能够实现自动化控制，提高管理效率。

然而，楼宇自控系统也存在一些缺点。楼宇智能化缺乏专业技术和数据模型，导致自动化设施之间无法有效交换数据。楼宇智能化设计水平和技术能力不足，未建立标准化规范和高素质施工队伍，影响施工质量。楼宇智能化系统在传输过程中容易受到环境因素干扰，导致系统稳定性不佳。

楼宇自控系统中使用的传感器包括温度传感器、压力传感器、流量传感器、湿度传感器、液位传感器、风阀执行器和水管阀门执行器。现场控制器（DDC）是楼宇自控系统的关键组件，能够独立运行并监控机电设备。中央管理工作站系统作为BAS系统的核心，通过以太网与楼宇内部局域网连接，实现集中管理和显示。

楼宇自动化系统设计中流行的控制系统有分布式控制系统（DCS）和现场总线控制系统（FCS）。DCS系统由管理级和现场控制级组成，通过局域网连接。FCS系统将控制站功能分散到现场智能仪表中，实现彻底分散控制。目前，我国楼宇自动化系统主要采用分布式控制系统，而在国外，现场总线控制系统已普遍采用，提高了系统的可靠性。

在楼宇自控系统设计中，需要确定监控内容并进行图纸设计。监控内容包括公共照明、空调系统、供暖通风、给水排水系统等。设计图纸应包括点位表、系统图、平面布置图和BAS系统控制方案。楼宇自控系统的通讯网络分为网络管理层、自动控制层和现场控制层。中央控制中心作为系统远程监视、控制和数据处理的中心，需要配备相应的设备和软件。现场控制站根据机电设备的平面布置进行布置，分为含有CPU单元和不含有CPU单元的两类。